在一項具有突破性意義的舉措下,溫哥華市通過了一項重要的住房改革,旨在解決該市的住房危機問題。根據《溫哥華太陽報》的報導,溫哥華的住宅景觀長期以來一直由獨立屋主導,高層公寓集中在市中心。然而,溫哥華一直存在著明顯的中等密度住宅缺失問題,這種住宅類型在北美許多城市都有很大需求,但在溫哥華卻很稀缺。

政策實施Missing Middle

最近的決定引發了激烈的爭論,涉及將獨立屋改建為多單元住宅,每個地塊最多容納六個單位,或者針對出租住房的情況下最多容納八個單位,據CBC報導。這標誌著溫哥華在過去十四年中最重要的住房改革,預計將大幅增加住房密度。

不同地塊尺寸的影響

  • 對於標準地塊,即寬33英尺的地塊,新建築物的最大建築面積將從目前的約3,400平方英尺增加到約4,000平方英尺,最多容納四個單位。
  • 較大的地塊,寬50英尺,將其最大建築面積從5,200平方英尺增加到約6,100平方英尺,最多容納六個單位。
  • 對於出租專用房情況,最多允許八個單位,其中一個單位可能供業主使用。建築的最高限定高度為三層,或37.7英尺。
Missing Middle

對住房景觀的影響

這項政策將影響溫哥華大約65,000個獨立屋地塊中的大多數。一旦正式生效,該市預計每年將收到約200份用於興建多單元住宅的申請。

據市政府官員估計,建設新的多單元住宅的成本預計將比興建新的獨立屋低50%,大約比興建新公寓樓低75%左右。這一舉措旨在使每個獨立地塊上建設更多的住房單位,以分擔土地成本。儘管這些新單位的價格可能仍超出許多家庭的預算,但預計將比當前社區的住房價格更為實惠。

理解容積率(FAR)

容積率(FAR)是衡量建築密度的關鍵因素,將建築物內部面積與土地面積進行比較。溫哥華的標準地塊大小約為33英尺乘以122英尺,相當於4,026平方英尺。新規定將最大容積率設定為1.0,有效利用了幾乎整個土地面積用於多單元住宅。

權衡考慮

然而,儘管總建築面積增加,但新規定對單個獨立屋在地塊上的最大樓層面積實施了更嚴格的限制。目前,溫哥華新房的最大容積率可達到0.7。根據提案,將容積率減少0.1,達到0.6。從實際角度來看,這意味著對於溫哥華標準的獨立屋地塊,主屋的最大建築面積將從目前的2,800平方英尺降至2,400平方英尺,從而導致可用的生活空間減少了14%。

加強後巷屋

同時,獨立屋土地上的主要住宅密度將大部分轉移到後巷屋。 後巷屋的最大面積將從現有的0.16 FAR增加到0.25 FAR,這將使得後巷屋的住宅面積增加56%。

這一政策的目的很明顯:作為獨立屋業主,你可以選擇不在自己的土地上蓋多戶住宅,但你要是想把老房子推倒重建,新房只會比之前更小,後巷屋倒是可以加大。與其死守一個更小的主屋,不如加蓋一個更大的副屋,市政府這就是軟硬兼施,誘導屋主們在自家土地上建多戶住宅啊!

多元化的反應和關切

這一政策面臨著反對,特別是來自多代同堂家庭的反對聲音。批評者認為,這一政策挑戰了許多溫哥華家庭的居住安排,這些家庭實行多代同堂或共同居住,並需要更大的住房。

結論

總之,溫哥華的住房改革代表了該市歷史上的一個關鍵時刻。傳統的獨立屋將讓位於更多多元化和緊湊的住房生態系統,旨在應對住房危機。無論是支持還是反對這一改革,它都將重新定義溫哥華的房地產景觀,改變城市的住房選擇和生活方式。這是應對加拿大最具活力城市之一所面臨的住房挑戰的一項雄心勃勃和創新的舉措。

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