隨著夏季漸行漸遠,現在是時候回顧一下塑造了溫哥華大都會地區房地產市場的有趣變化。就像四季變換一樣,市場呈現出自然的起伏,其中也夾雜了一些驚喜。讓我們一起深入了解大溫哥華房地產局(REBGV)提供的最新見解。

季節性減速:預料之中但也不乏亮點溫哥華地產

根據REBGV最近的報告,在2023年8月,溫哥華大都會地區的住宅銷售達到了2,296套,較2022年同期增長21.4%。然而,值得一提的是,這一數字比10年季節平均水平低了13.8%。這是一個對影響我們當地市場的季節節奏的莊嚴提醒。

REBGV的經濟與數據分析主管Andrew Lis生動地捕捉了今年市場動態的本質。儘管借貸成本達到了十年來的最高水平,但溫哥華的房地產市場並未如預期的那樣出現明顯的放緩。相反,不論住宅類型,它都呈現出強勁的銷售表現和截至目前為止超過八%的價格增長。

August Real estate market report

供需平衡:溫哥華市場的微妙之舞

在2023年8月,我們目睹了在多個上市服務(MLS®)中新上市的3,943套物業,較去年同期增長了18.1%。然而,這仍然比10年季節平均水平低了5.3%。目前,大溫哥華地區在MLS®系統中挂牌出售的住宅總數為10,082套,輕微低於去年同期,但遠低於10年季節平均水平。

銷售與活躍上市物業數之比是市場平衡的關鍵指標,在2023年8月,大溫哥華的這一比例為23.9%。根據物業類型分類,獨立屋的比例為14.2%,聯排別墅為30.3%,公寓為31.9%。

溫哥華地產物業類型的洞察

進一步分析數據,2023年8月,獨立屋的銷售量達到591套,較去年同期增長13.2%,標杆價格為2,018,500加幣。公寓的銷售量更是讓人驚艷,達到1,270套,較2022年8月增長27.4%。公寓的基準價格為77萬加幣。聯排別墅則有422套成交,較2022年8月增長18.9%,基準價格為1,103,900加幣。

展望溫哥華地產未來

隨著我們迎來大溫哥華的秋天,我們發現市場正在趨於歷史季節性模式。這種趨於正常化可以歸因於買家和賣家都適應了當前的經濟環境,包括更高的借貸成本的影響。

截至目前,大溫哥華所有住宅物業的MLS®房屋價格指數基準價格為1,208,400加幣,較2022年8月增長2.5%,較2023年7月微降0.2%。

總結一下,大溫哥華的房地產市場展現出了其韌性和適應能力,即使在經濟變局下仍然如此。隨著我們在大溫哥華的道路上前行,保持信息更新、監控市場趨勢並與精明的房地產專業人士密切合作,將對您獨特的房地產之旅提供量身定制的指導,這一點至關重要。 感謝您加入我們,一同踏上大溫哥華房地產風景的遠征之旅。期待在未來的幾個月內與您分享更多見解和更新。

Coal Harbour Marina seen from a Skyscraper, Vancouver, Canada