隨著夏季的到來,大溫哥華地區的房地產市場保持上升趨勢,房價持續上漲。 強勁的買家需求和有限的庫存共同促成了這一持續趨勢。 讓我們深入研究大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 的最新動態,並探討不同細分市場的表現。

溫哥華的房地產市場—公寓引領潮流

在各個住房領域中,公寓在 6 月份表現出明顯的強勢。 公寓住宅的銷售量超過了該地區十年的季節性平均水平,而這些房產的基準價格正逐漸接近 2022 年創下的峰值。與此同時,獨立式住宅和連體住宅的銷售量仍低於各自的季節性平均水平。

庫存有限和需求增加

與急切的買家相比,大溫哥華地區繼續面臨轉售庫存稀缺的問題。 這種供需之間的根本失衡是所有細分市場價格持續逐月上漲的主要驅動力。 儘管借貸成本較高,但購房者仍面臨著缺乏選擇的充滿挑戰的市場。

Vancouver's Housing Market

政策調整呼聲

隨著公寓基準價現已達到 767,000 CAD,REBGV 再次呼籲省政府調整首次購房者的房產轉讓稅免稅門檻。 目前設定為 525,000 CAD,這一門檻未能反映該地區入門級房價的實際情況。 這項政策的調整可以提高有抱負的房主的負擔能力。

市場統計

2023年6月,大溫哥華地區住宅銷售量較上年大幅增長21.1%。 然而,這一數字低於 10 年季節性平均水平 8.6%。 本月共售出 2,988 套房屋。

2023 年 6 月的新掛牌量較上一年微增 1.3%,共有 5,348 套待售房產(包括獨立式、聯排式和公寓)。 然而,這一數字仍低於 10 年季節性平均水平 3.1%。

目前,大溫哥華地區的 MLS® 系統列出了 9,990 套待售房屋,較 2022 年 6 月減少了 7.9%。不過,值得注意的是,這一數字仍顯著低於 10 年季節性平均水平 17.4%。

2023 年 6 月,所有房產類型的銷售與活躍掛牌量比率為 31.4%,表明賣方市場。 按房產類型劃分,獨立屋佔20.9%,聯排別墅佔38.5%,公寓佔39.4%。

結論

大溫哥華地區的房地產市場正在經歷房價持續飆升,這主要是由於供應有限和買家需求旺盛所致。 公寓市場表現出非凡的實力,超出了銷售預期,並接近之前的價格峰值。 由於市場動態有利於賣家,有抱負的房主在尋找負擔得起的選擇方面面臨著持續的挑戰。 為了解決這個問題,有人提出了政策調整以提高首次購房者的承受能力。