您是否正在考慮購買在大溫哥華地區的出售公寓? 無論您是首次購房者還是經驗豐富的房主,在做出最終決定之前都必須進行盡職調查。 公寓提供便利、設施和城市生活的獨特融合,但它們也有自己的一系列考慮因素。 為了幫助您做出明智的決定,我們編制了一份清單,其中包含八個在您購買溫哥華待售公寓之前要詢問公寓委員會的關鍵問題。

購買出售公寓前要問公寓委員會的 8 個問題

1. 最近有沒有針對建築物徵收任何額外費用?(特別評估)


特別評估是在儲備金無法支付大修或費用時向公寓業主徵收的額外費用。 詢問任何過去或即將進行的特別評估,並詢問未來維修或維護的長期計劃。 這可以幫助您衡量建築物的財務穩定性和未來支出的潛力。

提醒:在搜索溫哥華出售公寓時,請準備好比較不同建築物的儲備金健康狀況和特殊評估歷史。 堅實的儲備基金和低歷史記錄的特別評估可能是建築管理良好的指標。

2. 出售公寓是否有任何即將進行的大整修?

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詢問建築物即將進行的任何重大維修或翻新計劃至關重要。 這可以幫助您評估房產的整體狀況並預測潛在的額外費用。

提醒:在討論即將進行的大修時,請詢問時間表和估計成本的明細。 查明這些費用是否已計入儲備基金,或者是否需要進行特別評估。 這些信息可以幫助您在選擇大溫哥華出售公寓時做出更明智的決定。

3. 有哪些寵物規範?

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如果你是寵物主人,了解公寓委員會的寵物政策至關重要。 許多公寓對允許攜帶的寵物的類型、大小和數量有限制。 有些建築物甚至可能需要董事會批准您的寵物。 在出價之前,向公寓委員會提交寵物申請並獲得書面批准,以避免潛在的問題。

提醒:尋找符合您需求的寵物友好政策建築物。 請務必查看對寵物大小、品種或允許攜帶的寵物數量的任何限制。

4. 有哪些設施可用,它們是如何維護的?


參觀大樓的便利設施,例如健身房、游泳池、宴會廳和室外區域。 評估這些設施的狀況並詢問它們的維護計劃。 請記住,更多便利設施通常意味著更高的公寓費用和更大的儲備金來支付維護費用。

提醒:考慮您的生活方式以及某些便利設施對您的重要性。 此外,詢問大堂和走廊等共享空間的維護頻率。

5. 對於訪客使用設施的規定是什麼?


詢問公寓關於訪客使用健身房和游泳池等便利設施的政策。 了解是否有任何限制非常重要,因為這可能會影響您使用建築物的設施。

提醒:考慮建築物對客人的友好程度。 如果您經常有朋友或家人來訪,您會想要一棟對客人使用便利設施有靈活政策的建築。

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6. 公寓董事會成員有誰?


公寓董事會負責就建築物的財務和維護做出決策。 獲取公寓章程的副本,並詢問是否有任何祖父條款。 如果可能,參加董事會會議或與主席交談以深入了解公寓公司的文化。 Grandfather Clauses .

提醒:當您在大溫哥華尋找出售公寓時,請優先考慮董事會運作良好且平易近人的建築物。 良好的委員會可以顯著改善公寓的整體居住體驗。

7. 目前的公寓管理費用是多少?它們涵蓋哪些內容?


公寓管理費用可能相差很大,因此了解您將支付的費用和包含的費用非常重要。 要求提供費用的詳細明細,包括水電費、維護費和儲備金捐款。 此信息可以幫助您確定所提供的服務和便利設施的費用是否合理。

提醒:花一些時間將公寓費用與該地區其他建築物的費用進行比較。 這將使您更好地了解所提供的服務和設施水平的合理價格。

8. 我能查看Form B嗎?

Form B 包含有關分契地段的信息,包括每月的管理費、業主是否與公寓董事會就改建達成協議,以及業主對公寓董事會的欠款。 Form B 還提供有關公寓管理委員會的信息,例如應急儲備金的金額、分契公司是否涉及訴訟或仲裁以及有關停車位和儲物櫃的使用信息。 Form B .

提醒:儘早申請,最好在確認購買之前儘早申請 Form B,因為這可能需要一些時間才能獲得。 收到Form B 後,請仔細閱讀並提出您可能有的任何問題。 注意財務報表,以確保公寓公司財務穩定並能夠支付任何即將到來的維護或維修費用。

結論

在大溫哥華地區購買出售公寓是一項回報豐厚的投資,可提供城市生活、便利和有吸引力的設施。 通過詢問這八個基本問題,您將有能力就購買公寓做出明智的決定。 但是,您可能需要了解更多問題,與 REALTOR® 合作可以提供寶貴的市場洞察力,並幫助您自信地駕馭公寓購買過程。

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